[KB금융지주경영연구소] 프롭테크(PropTech] 로 진화하는 부동산 서비스

 

 

 

 

*** 출처: [KB지식비타민] 프롭테크(PropTech] 로 진화하는 부동산 서비스

*** 문서:

KB지식비타민_20180219_프롭테크로 진화하는 부동산 서비스.pdf

 

 

 

 

■ 프롭테크(PropTech)는 부동산(Property)과 기술(Technology)의 합성어. 2010년대 들어 유럽을 중심으로 모바일 채널과 빅데이터 분석, VR 등 하이테크 기술을 기반으로 등장한 부동산 서비스 기업을 의미

 

 

○ RightMove

 

- Halifax, Countrywide plc, Royal&Sun Alliance, Connells 등 4개의 대형 부동산 기업이 합자로 만든 영국의 온라인 부동산 회사

 

- 부동산 중개업자들의 매물에 대한 리스팅·검색 서비스 제공

 

- 주택가격지수 발표

 

 

 

 

 

 

○ Trulia

 

- 미국 샌프란시스코

 

- 생활밀착형 부동산 정보 제공 포털

 

- 범죄 빈도수, 이웃정보, 통근 시간 등의 정보를 구글과 협업하여 인포그래픽 정보로 제공

 

- Zillow에 인수 됨

 

 

 

○ Zillow

 

- 미국 1위 부동산 정보 업체

 

- 1억 가구 이상에 대한 세금·매매·임대·대출·인구정보를 취합하고 분석해 검색엔진을 통한 부동산 정보 제공

 

 

 

 

■ 프롭테크는 2010년대 들어 유럽을 중심으로 등장. 영국이 주도

 

- 북미와 아시아 지역에서도 급격히 증가하면서 전 세계 프롭테크 기업의 수는 4천개를 넘어섰으며 투자 유치액도 78억 달러에 이름

 

 

 

[프롭테크 분야별 대표기업]

 

 

 

 

■ 프롭테크의 비즈니스 영역과 주요 선도국

 

 

○ 프롭테크는 ① 중개 및 임대 ② 부동산 관리 ③ 프로젝트 개발 ④ 투자 및 자금조달 등의 4가지 비즈니스 영역으로 구분

 

 

○ 중개 및 임대

 

- 부동산 정보를 기반으로 개별 부동산에 대한 물건정보 등재에서부터 데이터 분석, 자문, 중개, 광고 및 마케팅에 이르는 매매 · 임대 정보를 제공

 

- 플랫폼을 중심으로 성장하므로 다수의 참여자 확보가 성공 요소. 이를 위해 독자적 정보, 정보의 질 향상, 비용효율성 등이 중요

 

- Zillow: Zestmate 이라는 부동산 가치 측정 툴 개발

 

 

○ 부동산 관리

 

- 에너지, 사물인터넷, 센서기술 등 스마트 부동산 기술을 기반으로 한 임차인 · 건물관리 서비스

 

 

○ 프로젝트 개발

 

- 부동산 개발과 관련된 영역으로 인테리어 디자인, VR/3D 분야 등이 해당

 

- 개발 진행 과정에 대한 효율적 관리를 지원하며 고도화된 기술을 적용하거나 프로젝트 성과를 예측, 모니터링 하는 소프트웨어를 제공

 

 

 

[Zestmate 가격추정 서비스와 제공 지역]

 

 

 

 

○ 투자 및 자금 조달

 

- 핀테크 기술이 부동산 시장에 도입된 것으로 크라우드펀딩과 개인금융 분야로 구성

 

 

 

 

■ 프롭테크의 부동산 플랫폼 활용과 진화방향

 

 

○ 부동산 플랫폼은 부동산 수요자와 공급자, 중개인 등이 부동산 정보를 원활하게 주고 받을 수 있도록 하는 정보포털이자 부동산 거래를 위한 마켓플레이스 역할

 

 

 

[구매자들이 원하는 부동산 중개정보]

 

 

 

[프롭테크 기업의 유형]

 

 

 

 

○ 부동산 플랫폼은 향후 가상현실, 블록체인 등의 기술을 통해 고도화될 것으로 전망

 

 

- 블록체인 기반 부동산 플랫폼 기업

 

 

 

 

 

 

○ 블록체인의 부동산 적용 사례

 

 

- 공공 디지털 토지장부: 스웨덴 Lantmateriet

 

- 민간 디지털 토지장부: 미국 REX